506 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017622866096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 159 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 45 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 458 686 $ Poids 90 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 065 $ Poids 89 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 531 $ Poids 88 % |
| 8 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 356 126 $ Poids 86 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 576 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 439 311 $ Poids 86 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 487 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 484 345 $ Poids 85 % |
| 11 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 203 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 367 702 $ Poids 85 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 454 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.