848 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 87,3 m² · constr. 1997 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017622866342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 16 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 241 $ Poids 100 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 445 $ Poids 97 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 508 $ Poids 97 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 020 $ Poids 93 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 427 $ Poids 75 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 617 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 525 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 472 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.