501 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 113,3 m² · constr. 1999 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017622866529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 347 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 390 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 497 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 406 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 419 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 424 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 251 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 409 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 590 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 405 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 542 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 144 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 599 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 382 071 $ Poids 84 % |
| 9 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 379 296 $ Poids 83 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 476 $ Poids 83 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 026 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.