839 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 182,1 m² · constr. 1999 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017622866547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 461 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 775 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 980 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 141 $ Poids 55 % |
| 4 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 456 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 266 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 977 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 644 552 $ Poids 37 % |
| 7 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 60 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 297 $ Poids 27 % |
| 8 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 131 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 581 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 522 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 888 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 195 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 126 $ Poids 17 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 279 200 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.