842 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 136,2 m² · constr. 1997 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017622866753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 343 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 534 555 $ Poids 90 % |
| 2 | , Granby 2025-09-09 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 407 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 620 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 716 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 405 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 352 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 886 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 696 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 639 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 413 920 $ Poids 58 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 620 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 439 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 898, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-05-06 · 361 m · Vendu 550 405 $ (4 307 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 186 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 562 639 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.