869 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 240,8 m² · constr. 1879 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017622866930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 969 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 661 $ Poids 36 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 429 $ Poids 26 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 800 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 200 991 $ Poids 19 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 974 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 459 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 493 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 269 434 $ Poids 8 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 628 $ Poids 6 % |
| 11 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 209 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +102 785 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 609 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 918 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 147 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.