840 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 115,3 m² · constr. 1999 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622866963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017622866963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 515 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 409 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 407 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 394 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 601 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 408 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 623 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 385 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 782 $ Poids 83 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 284 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 413 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 479 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 428 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 605 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 145 954 $ Poids 80 % |
| 11 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 345 $ Poids 79 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 608 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.