498 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622867020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017622867020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 398 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 578 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 436 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 793 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 344 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 930 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 605 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 246 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 586 879 $ Poids 54 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 311 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 675 655 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 536 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 255 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 818 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 165 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.