477 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622867319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017622867319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 247 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 320 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 277 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 392 704 $ Poids 93 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 380 725 $ Poids 93 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 482 533 $ Poids 91 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 443 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +686 $ | 138 702 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 442 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 390 206 $ Poids 88 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 261 $ Poids 86 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 158 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 562 206 $ Poids 85 % |
| 10 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 101 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 454 319 $ Poids 84 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 848 $ Poids 83 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 071 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.