481 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 117,8 m² · constr. 2000 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622867347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017622867347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 451 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 415 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 542 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 390 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 548 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 414 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 263 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 400 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 425 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 212 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 165 $ Poids 83 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 458 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 148 206 $ Poids 82 % |
| 9 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 234 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 494 103 $ Poids 82 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 335 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 435 174 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 623 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 384 029 $ Poids 80 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 455 599 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.