485 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622867385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017622867385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 244 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 498 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 459 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 413 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 553 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 388 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 555 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 412 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 634 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 381 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 730 $ Poids 81 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 280 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 398 071 $ Poids 81 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 475 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 147 399 $ Poids 79 % |
| 11 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 946 $ Poids 77 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 432 935 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.