489 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 82,7 m² · constr. 1998 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622867414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017622867414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 730 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 527 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 517 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 812 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 368 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 475 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 934 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.