453 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622868109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622868109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 333 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 371 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 464 148 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 459 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 444 467 $ Poids 90 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 61 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 536 822 $ Poids 90 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 218 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 385 683 $ Poids 89 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 280 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 489 631 $ Poids 89 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 998 $ Poids 89 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 146 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 354 756 $ Poids 89 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 521 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 455 923 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.