457 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622868137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017622868137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 461 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 441 730 $ Poids 93 % |
| 4 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 16 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 956 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 293 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 486 833 $ Poids 91 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 867 $ Poids 90 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 358 078 $ Poids 89 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 925 $ Poids 89 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 296 $ Poids 88 % |
| 10 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 322 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 369 676 $ Poids 87 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 76 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 534 207 $ Poids 86 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 506 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.