461 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 109,7 m² · constr. 1994 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622868165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017622868165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 180 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 375 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 252 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 408 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 376 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 670 $ Poids 91 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 415 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 390 993 $ Poids 90 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 311 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 393 752 $ Poids 90 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 766 $ Poids 90 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 493 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 367 552 $ Poids 85 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 515 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 389 730 $ Poids 84 % |
| 10 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 964 $ Poids 84 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 93 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 563 514 $ Poids 83 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 584 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.