476 Rue Auger · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622868532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017622868532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 422 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 404 876 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 322 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 448 260 $ Poids 90 % |
| 6 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 114 $ Poids 90 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 594 $ Poids 90 % |
| 8 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 317 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 047 $ Poids 89 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 705 $ Poids 88 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 206 $ Poids 86 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 125 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 643 $ Poids 86 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 270 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.