445 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 102,8 m² · constr. 1998 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622869022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017622869022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 112 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 370 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 184 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 403 085 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 740 $ Poids 94 % |
| 5 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 356 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 388 633 $ Poids 93 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 34 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 189 $ Poids 93 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 36 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 550 258 $ Poids 90 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 309 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 137 443 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 493 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 475 621 $ Poids 87 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 539 $ Poids 86 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 917 $ Poids 86 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 256 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 506 388 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.