449 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622869060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017622869060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 448 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 412 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 148 $ Poids 94 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 429 859 $ Poids 94 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 274 793 $ Poids 92 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 268 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 474 469 $ Poids 91 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 535 $ Poids 89 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 17 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 190 $ Poids 88 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 704 $ Poids 87 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 068 $ Poids 86 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 347 351 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.