852 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622869254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622869254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 426 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 168 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 440 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 860 $ Poids 93 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 97 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 326 988 $ Poids 93 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 391 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 346 937 $ Poids 92 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 0 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 90 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 460 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 422 748 $ Poids 89 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 414 967 $ Poids 88 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 144 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 433 503 $ Poids 88 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 221 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 458 719 $ Poids 87 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 296 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −13 036 $ | 121 161 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.