844 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622869725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017622869725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 383 016 $ Poids 96 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 397 729 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 953 $ Poids 95 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 423 175 $ Poids 94 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 194 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 440 851 $ Poids 92 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 336 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 057 $ Poids 91 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 422 769 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 711 $ Poids 88 % |
| 10 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 894 $ Poids 87 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 908 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 439 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 404 758 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.