838 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622876154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017622876154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 305 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 439 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 489 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 314 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 382 $ Poids 86 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 480 $ Poids 84 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 409 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 326 264 $ Poids 84 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 271 $ Poids 84 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 974 $ Poids 83 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 354 887 $ Poids 83 % |
| 11 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 94 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 404 966 $ Poids 83 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 490 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 457 538 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.