857 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622876422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017622876422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 508 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 366 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 589 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 365 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 621 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 344 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 440 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 004 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 511 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 639 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −13 036 $ | 130 364 $ Poids 77 % |
| 10 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 331 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 695 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 336 709 $ Poids 75 % |
| 12 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 404 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 491 685 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.