487 Rue Auger · Granby
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622877107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017622877107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 153 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 254 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 098 $ Poids 93 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 421 757 $ Poids 92 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 450 $ Poids 92 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 460 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 396 468 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 439 544 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 553 $ Poids 87 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 421 448 $ Poids 86 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 944 $ Poids 84 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 825 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.