495 Rue Auger · Granby
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622877193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017622877193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 328 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 352 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 327 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 331 785 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 398 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 947 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 204 $ Poids 91 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 497 686 $ Poids 90 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 446 994 $ Poids 90 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 231 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 777 $ Poids 87 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 4 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 799 $ Poids 85 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 526 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −13 036 $ | 122 914 $ Poids 84 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 423 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 346 830 $ Poids 83 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 616 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.