488 Rue Alexandre-Dumas · Granby
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622877408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017622877408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 250 009 $ Poids 97 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 641 $ Poids 94 % |
| 4 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 319 $ Poids 94 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 487 $ Poids 93 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 407 082 $ Poids 93 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 450 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 389 745 $ Poids 89 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 445 $ Poids 87 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 348 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 432 536 $ Poids 87 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 856 $ Poids 83 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 185 $ Poids 82 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 711 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.