484 Rue Alexandre-Dumas · Granby
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622878210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017622878210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 270 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 339 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 235 $ Poids 92 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 358 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 356 938 $ Poids 91 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 700 $ Poids 91 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 370 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 347 399 $ Poids 89 % |
| 7 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 469 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 123 856 $ Poids 88 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 016 $ Poids 87 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 319 $ Poids 86 % |
| 10 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 173 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 510 039 $ Poids 86 % |
| 11 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 62 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 411 703 $ Poids 84 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 390 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.