479 Rue Alexandre-Dumas · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622878753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017622878753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 360 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 506 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 489 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 344 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 411 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 352 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 399 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 374 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 307 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 376 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 097 $ Poids 84 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 729 $ Poids 84 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 324 $ Poids 83 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 276 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 468 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 133 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 362 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.