460 Rue Alexandre-Dumas · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 171,2 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622879102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017622879102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 383 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 392 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 574 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 856 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 448 336 $ Poids 62 % |
| 4 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 780 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 697 918 $ Poids 49 % |
| 6 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 876 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 226 $ Poids 43 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 857 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 051 $ Poids 38 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 860 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 166 242 $ Poids 37 % |
| 9 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 246 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 960 $ Poids 31 % |
| 10 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 188 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 512 636 $ Poids 27 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 504 169 $ Poids 25 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 597 205 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.