828 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622879767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017622879767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 269 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 403 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 146 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 61 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 248 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 162 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 446 608 $ Poids 93 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 497 $ Poids 92 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 234 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 403 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 410 433 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 414 715 $ Poids 88 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 151 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 489 795 $ Poids 86 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 856 $ Poids 86 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 753 $ Poids 85 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 579 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.