452 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622879825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622879825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 422 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 217 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 423 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 419 209 $ Poids 90 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 290 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 411 711 $ Poids 89 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 154 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 498 812 $ Poids 89 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 486 726 $ Poids 89 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 767 $ Poids 89 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 182 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 455 324 $ Poids 89 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 105 $ Poids 89 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 499 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 345 825 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.