456 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622879863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017622879863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 403 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 308 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 203 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 446 735 $ Poids 93 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 428 715 $ Poids 91 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 227 $ Poids 91 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 258 748 $ Poids 88 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 18 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 920 $ Poids 87 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 553 $ Poids 86 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 443 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 410 681 $ Poids 86 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 415 028 $ Poids 85 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 159 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 065 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.