630 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
914 000 $
Autre · 796 $/m² · 1 148,2 m² · constr. 2020 · terrain 15 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 148,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 042,4 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 000 $
Rôle antérieur 2 139 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622882521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
1 989 400 $
Rôle antérieur
2 139 000 $
ID provincial
47017622882521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 908 m · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +285 108 $ · Ajust. âge +106 420 $ | 1 759 403 $ Poids 12 % |
| 2 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +103 516 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 853 436 $ Poids 11 % |
| 3 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 870 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 496 732 $ Poids 11 % |
| 5 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −83 655 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 643 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −125 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 020 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.