610-620 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
951 900 $
Autre · 478 $/m² · 1 990,6 m² · constr. 1977 · terrain 11 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 990,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 378,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 000 $
Rôle antérieur 1 324 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622883645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
1 459 000 $
Rôle antérieur
1 324 000 $
ID provincial
47017622883645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 789 m · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 423 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 950 m · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge −277 000 $ | 2 966 377 $ Poids 20 % |
| 3 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 4 038 455 $ Poids 13 % |
| 4 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 4 131 648 $ Poids 12 % |
| 5 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie +762 911 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 10 597 302 $ Poids 11 % |
| 6 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 874 $ Poids 7 % |
| 7 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +120 534 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 127 999 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.