818 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622886168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622886168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 426 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 354 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 424 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 508 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 409 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 362 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 441 411 $ Poids 86 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 502 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 352 620 $ Poids 85 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 766 $ Poids 85 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 984 $ Poids 85 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 543 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 332 680 $ Poids 84 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 622 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 125 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 114 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 418 786 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.