841 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622886285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622886285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 418 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 341 936 $ Poids 89 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 67 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 576 $ Poids 85 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 357 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 378 $ Poids 84 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 980 $ Poids 84 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 490 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 452 836 $ Poids 83 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 319 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 442 891 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.