837 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622886506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017622886506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 485 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 441 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 341 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 394 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 91 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 263 117 $ Poids 86 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 522 $ Poids 86 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 458 097 $ Poids 84 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 485 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 453 834 $ Poids 84 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 363 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 550 $ Poids 84 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 297 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 443 951 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.