504 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 154,7 m² · constr. 1979 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622886736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017622886736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 692 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 679 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 415 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 385 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 496 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 575 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 771 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 162 520 $ Poids 57 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 645 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 306 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 531 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 663 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 787 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 502 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 563 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 470 010 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.