811 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017622887313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 816 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 049 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 936 $ Poids 88 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 118 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 847 $ Poids 87 % |
| 8 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 433 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 339 899 $ Poids 87 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 415 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 448 352 $ Poids 87 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 404 984 $ Poids 86 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 299 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 491 598 $ Poids 85 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 262 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 438 464 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.