489 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017622887788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 805 $ Poids 100 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 539 $ Poids 94 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 917 $ Poids 91 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 865 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 615 $ Poids 85 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 480 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 386 694 $ Poids 84 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 371 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 429 394 $ Poids 82 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 502 $ Poids 80 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 144 $ Poids 79 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 253 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 400 472 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.