803 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 88,9 m² · constr. 1974 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622887894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017622887894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 172 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 132 $ Poids 98 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 094 $ Poids 95 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 585 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 458 $ Poids 83 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 385 433 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 410 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 428 087 $ Poids 80 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 721 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 538 $ Poids 78 % |
| 12 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 503 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 489 930 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.