472 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622888045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017622888045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 388 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 524 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 461 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 360 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 384 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 369 368 $ Poids 73 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 996 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 368 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 391 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 402 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 696 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 618 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 277 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 393 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 390 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 610 114 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.