280 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622888937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622888937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 410 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 420 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 447 639 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 302 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 464 834 $ Poids 90 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 602 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 433 564 $ Poids 87 % |
| 9 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 142 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 153 $ Poids 86 % |
| 10 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 276 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 509 769 $ Poids 85 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 510 $ Poids 85 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 519 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 429 749 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.