284 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622888975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622888975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 363 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 343 066 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 373 170 $ Poids 91 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 232 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 358 302 $ Poids 90 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 636 $ Poids 86 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 539 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 360 090 $ Poids 86 % |
| 8 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 348 774 $ Poids 86 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 284 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 522 980 $ Poids 85 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 030 $ Poids 85 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 537 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 127 096 $ Poids 84 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 352 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.