820 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622889368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017622889368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 435 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 261 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 159 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 349 459 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 295 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 005 $ Poids 94 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 409 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 123 918 $ Poids 90 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 403 061 $ Poids 89 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 501 814 $ Poids 88 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 259 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 347 998 $ Poids 88 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 251 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 328 348 $ Poids 88 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 150 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 112 $ Poids 87 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 394 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 432 593 $ Poids 86 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 936 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.