254 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 85,7 m² · constr. 1982 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622889746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017622889746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 252 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 418 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 452 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 499 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 412 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 322 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 394 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 292 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 458 $ Poids 78 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 684 $ Poids 78 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 132 $ Poids 78 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 347 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.