258 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622889774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622889774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 436 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 339 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 424 097 $ Poids 91 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 957 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 233 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 468 320 $ Poids 90 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 407 356 $ Poids 89 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 445 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 433 260 $ Poids 89 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 249 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 513 376 $ Poids 87 % |
| 10 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 163 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 520 $ Poids 86 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 351 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 365 358 $ Poids 86 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 311 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 335 963 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.