266 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622889860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017622889860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 304 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 249 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 414 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 376 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 585 $ Poids 74 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 407 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 372 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 390 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.