655 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
969 500 $
Autre · 445 $/m² · 2 179,9 m² · constr. 1972 · terrain 9 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 179,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 810,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 000 $
Rôle antérieur 1 657 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622891773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
2 033 000 $
Rôle antérieur
1 657 000 $
ID provincial
47017622891773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 995 m · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie +109 560 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 494 243 $ Poids 45 % |
| 2 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge −277 000 $ | 3 094 171 $ Poids 15 % |
| 3 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie +120 746 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 4 113 409 $ Poids 9 % |
| 4 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +117 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 752 779 $ Poids 6 % |
| 5 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie +1 234 869 $ · Ajust. âge −336 000 $ | 10 859 260 $ Poids 6 % |
| 6 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +175 741 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 183 206 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.