525 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 2 574 $/m² · 243,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017622895689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869-871, rue Saint-François, Granby 2025-12-04 · 549 m · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 583 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 418-420, rue Gince, Granby 2025-12-15 · 643 m · Vendu 258 415 $ (1 021 $/m²) 253 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 253 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 278-280, rue Laurent, Granby 2026-04-30 · 258 m · Vendu 460 000 $ (2 204 $/m²) 208,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 495 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 276-278, Rue Brignon, Granby 2025-11-24 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 043 $/m²) 208 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 481 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 535 et 537, rue Delorme, Granby 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 841 $/m²) 235,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 292-294, boulevard Fortin, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 361 $/m²) 227,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 317 $ Poids 44 % |
| 10 | 630, rue Saint-Jacques, Granby 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 972 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 204-206, boulevard Fortin, Granby 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 423 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 557 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 558 246 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.