823 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622896469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017622896469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 538 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 351 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 501 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 332 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 233 $ Poids 86 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 448 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 562 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 362 192 $ Poids 84 % |
| 9 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 224 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 455 734 $ Poids 83 % |
| 10 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 232 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 411 962 $ Poids 83 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 409 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 175 $ Poids 83 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 389 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 348 052 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.